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31 artículos: guías, comparativos con números abiertos, preguntas frecuentes y análisis de Florida para el inversionista peruano. Sin jerga técnica.
Cuánto capital hace falta, cómo funciona el financiamiento para extranjeros, qué ciudad conviene, cuánto cuesta mantener la propiedad y qué obligaciones fiscales aparecen después.
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No hace falta visa, ni residencia, ni historial crediticio estadounidense, ni siquiera viajar. Qué permite la ley, cuánto capital exige la operación y cuánto demora, paso a paso.
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No es el precio del inmueble: es 30% de inicial más 6% de gastos de cierre, más una reserva que casi nadie presupuesta. Qué hay dentro de cada porcentaje y por qué "bancarizado" decide.
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Sí, y es la diferencia estructural con la banca peruana. Qué evalúa realmente el prestamista americano, cómo funciona el programa DSCR y cuáles son las tres causas reales de rechazo.
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Dos preguntas con respuestas opuestas: no hace falta visa para comprar, y comprar no otorga ningún estatus migratorio. Por qué la E-2 no aplica a peruanos y qué exige realmente la EB-5.
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Sí, y la transferencia en sí no paga impuesto. Lo que el sistema exige no es permiso sino trazabilidad: qué se reporta, quién lo reporta y cómo se sustenta el origen de los fondos.
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Puede ser el 30% de la renta bruta o puede ser cero, y la diferencia no depende de cuánto rinde el inmueble sino de un párrafo adjunto a la primera declaración.
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Con USD 150,000 sobre la mesa, dos escenarios con los números abiertos: cuánto deja cada uno, cuánto exige cada mes y por qué son dos productos financieros distintos que comparten el mismo nombre.
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Una renta desde el primer mes; la otra inmoviliza capital dos o tres años a cambio del precio de entrada. Cómo protege la ley de Florida el depósito en preventa y cuál de las dos corresponde a su horizonte.
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Un inmueble sin deuda que genera caja desde el mes uno, o dos inmuebles financiados que exigen aporte mensual. Dónde está exactamente el punto en que el apalancamiento deja de convenir.
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Los dos segmentos de Miami-Dade se mueven en direcciones opuestas: uno es mercado de compradores y el otro de vendedores. Costo de tenencia, riesgo de derrama y gestión a distancia, comparados.
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Brickell renta 31% más, pero el pie cuadrado cuesta más del doble y el HOA se lleva un quinto de la renta. Los ratios, el inquilino de cada zona y las tres verificaciones que decide todo.
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El precio por noche multiplica la renta mensual en el papel. Después vienen el reglamento del condominio, cuatro licencias, un 13% de impuestos y una ocupación que nunca es del 100%.
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Cuatro estructuras comparadas por lo que realmente resuelve cada una: exposición sucesoria federal, responsabilidad civil y eficiencia al vender. Con sus costos anuales y la multa que casi nadie menciona.
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Dos preguntas que se mezclan todo el tiempo y se resuelven con criterios distintos. Qué ofrece cada ciudad, el umbral fiscal que cambia todo, y por qué invertir no obliga a mudarse.
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Miami no lidera la rentabilidad del estado y el seguro la penaliza más que a ninguna otra plaza. Las cinco ciudades comparadas por precio, renta, rentabilidad y costo de tenencia.
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Es el segundo costo de tenencia después del predial y el único que varía cinco veces dentro del mismo estado. Primas por condado, por qué son así y las tres palancas que sí las bajan.
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Elegir estado es la decisión de mayor impacto fiscal de toda la operación y casi nadie la toma conscientemente. Renta, herencia, predial, seguro y legislación de arrendamiento comparados.
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Qué hace exactamente un administrador de propiedades, cuánto cobra, las siete preguntas antes de firmar y el formulario que evita que le retengan el 30% de la renta bruta.
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Ninguno lo comete gente desinformada: los cometen empresarios con trayectoria que trasladan a Florida las intuiciones que sirven en su mercado de origen. Con el costo de cada uno.
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Ya lo lograste; ahora date el gusto bien dado. Te contamos cómo comprar tu departamento en Miami desde el Perú: zonas, proceso, costos y acompañamiento de principio a fin.
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Cada zona de Miami es un estilo de vida distinto. Te ayudamos a elegir dónde comprar tu departamento: vida urbana, playa, familia o exclusividad.
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Tu departamento en Miami puede cubrir sus propios gastos: úsalo en tus temporadas y déjalo rentar el resto del año, administrado por profesionales.
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Plusvalía, renta en dólares desde el día uno y financiamiento americano: por qué los inmuebles en Miami son la oportunidad de negocio que los empresarios peruanos están tomando.
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En Miami puedes comprar propiedades con inquilino y contrato vigente: tu inversión factura desde la escritura. Te explicamos cómo funciona y qué revisar antes de comprar.
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La diferencia entre invertir US$ 150 000 en efectivo y usarlos como inicial de una propiedad de US$ 500 000. El apalancamiento con banca americana, explicado con números.
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El proceso completo, sin jerga técnica: por qué Miami y no Lima, los 4 pasos y cuánto necesitas para empezar.
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Cinco ideas que llevan años frenando a empresarios peruanos exitosos, y lo que dice la realidad.
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Qué requisitos pide la banca americana y por qué el apalancamiento en dólares es el mayor acelerador de patrimonio.
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Florida concentra el 21 % de todas las compras internacionales de vivienda en EE. UU. Cinco razones, con datos.
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Los tres motores de retorno del modelo —flujo, amortización y plusvalía— desglosados paso a paso.
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