Inversión inmobiliaria en Miami, USA
Pones el 30 %, el banco pone el 70 % y el inmueble llega alquilado.
Sin historial crediticio en Perú y sin número de seguro social. El banco solo evalúa tu liquidez y que el inmueble sea viable.
Día 1El inmueble llega con inquilino y contrato firmado. Te garantizamos el alquiler desde el primer día para cubrir la cuota del crédito.
Años 1 y 2Rentas en USD mientras la propiedad gana plusvalía. Puedes usar el inmueble cuando quieras: mientras no estés allá, el alquiler sigue asegurado.
Año 2Al cerrar los 24 meses eliges: realizar la plusvalía, o conservarlo como patrimonio en dólares y segunda casa en Miami.
Miami, USACon banca americana
PerúCon banca peruana
| Criterio | Miami con banca americana | Perú con banca peruana |
|---|---|---|
| Para calificar | Miami con banca americanaDemuestras USD 150,000 en el banco. Nada más. | Perú con banca peruanaHistorial en centrales de riesgo, ingresos formales y ratio cuota/ingreso. |
| Qué compras | Miami con banca americanaUn inmueble desde USD 500,000: tu capital se apalanca 3.3 veces. | Perú con banca peruanaLo que tu capacidad de pago en soles permita, no lo que tu capital alcanza. |
| Cómo cobras | Miami con banca americanaEn dólares, desde el día 1, con el alquiler garantizado. | Perú con banca peruanaEn soles, con riesgo de vacancia, morosidad y desalojo a tu cargo. |
| Cuánto rinde | Miami con banca americanaPlusvalía objetivo de 5 % a 8 % anual. | Perú con banca peruana5.53 % bruto promedio en Lima: 18 años para recuperar la inversión. |
No se trata de dejar de invertir en Perú. Se trata de invertir donde tu dinero de verdad crece.
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El requisito de entrada, el apalancamiento con banca americana, la comparación real Miami–Perú y los tiempos del proceso. Todo en un PDF, con cifras concretas.
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