Acompañamos al peruano emprendedor a invertir en inmuebles en Miami, USA

Sí. En el Perú no existe control de cambios: puedes transferir tus fondos al exterior con libertad. Lo que sí exige la ley —a ambos lados— es que el dinero tenga origen lícito y demostrable.

En la práctica esto significa tres cosas: transferir por la vía bancaria formal (nunca en efectivo ni por terceros), poder acreditar de dónde salió el dinero (venta de un inmueble, utilidades de tu empresa, ahorros declarados), y cumplir con las obligaciones tributarias que te correspondan en el Perú por ser residente fiscal.

Además, el banco americano necesita ese rastro documentado para aprobarte el crédito. El mismo expediente que te pide la normativa contra el lavado de activos es el que te abre la puerta al financiamiento.

Nosotros te acompañamos en armar esa documentación. Lo que no hacemos —ni haremos— es estructurar operaciones para ocultar el origen de fondos.

Esta es la pregunta correcta, y la respuesta depende de una cláusula del contrato de compra: la financing contingency (contingencia de financiamiento).

Cuando el contrato incluye esa cláusula y el banco rechaza tu crédito dentro del plazo pactado, la operación se cae y recuperas tu depósito. Si el contrato no la incluye, o si el plazo vence sin que hayas notificado, puedes perder parte o todo el depósito.

Por eso nuestro trabajo empieza antes de que firmes: buscamos la pre-aprobación bancaria antes de comprometer dinero, y revisamos que el contrato contemple la contingencia y un plazo realista.

Los proyectos en preventa suelen tener además un período de retracto (habitualmente 15 días desde la reserva) en el que puedes desistir y recuperar lo pagado. Las condiciones exactas varían por proyecto y contrato — se revisan caso por caso con un abogado en Florida.

Florida no cobra impuesto estatal a la renta, pero eso no te exime de las obligaciones federales. Los tres frentes principales:

• Renta del alquiler. Se declara ante el IRS. Un no residente puede tributar sobre el ingreso neto —descontando intereses del crédito, depreciación, impuesto predial, seguros y administración—, lo que en muchos casos reduce mucho la base imponible.
• Impuesto predial (property tax). Anual, lo cobra el condado sobre el valor tasado del inmueble. Es el costo recurrente más relevante y se presupuesta desde el inicio.
• Venta del inmueble (FIRPTA). Al vender, la ley obliga a retener un porcentaje del precio de venta a cuenta del impuesto a la ganancia de capital. Si la retención supera el impuesto real, se solicita la devolución al IRS.

También necesitarás un ITIN (número tributario para extranjeros) para declarar. Y como sigues siendo residente fiscal peruano, debes evaluar cómo se declara esa renta en el Perú y qué alivios aplican para no pagar dos veces.

Importante: esto es información general, no asesoría tributaria. Las cifras y tratamientos cambian según tu caso y la normativa vigente. Trabajamos con contadores especializados en no residentes y te derivamos a uno antes de que compres.

Es la pregunta que casi nadie hace y la que más patrimonio ha costado. Un inmueble en EE. UU. a nombre personal de un extranjero entra en probate, el proceso sucesorio del estado de Florida: puede tomar meses o años, tiene costos legales y es de registro público.

Hay un punto adicional que sorprende a muchos: el impuesto federal a la herencia (estate tax) trata al no residente de forma mucho menos favorable que al residente. La exención para no residentes es sustancialmente menor, así que una propiedad de valor medio puede quedar expuesta.

Por eso la estructura de titularidad se define antes de comprar, no después. Las alternativas habituales —una LLC, un trust, o la copropiedad con derecho de supervivencia— tienen efectos distintos en sucesión, impuestos y privacidad, y la elección correcta depende de tu situación familiar y patrimonial.

Esta es precisamente la parte de estructuración de nuestro servicio, y se define junto a un abogado de sucesiones en Florida. No es un trámite estándar: es una decisión de diseño.

No. Cualquier extranjero puede comprar propiedad en Estados Unidos sin visa, sin residencia y sin ciudadanía. Tampoco necesitas pisar el país: la firma puede hacerse a distancia ante notario o cónsul.

Tener visa igual ayuda en dos frentes: algunos bancos ofrecen mejores condiciones a quien la tiene, y te permite visitar el inmueble y firmar en persona si lo prefieres.

Y al revés, conviene ser claro: comprar una propiedad no otorga visa, residencia ni camino a la ciudadanía. Son trámites completamente independientes. Si alguien te ofrece un inmueble presentándolo como vía migratoria, desconfía.

Es un riesgo real de cualquier inversión en renta, y en Florida el marco juega a favor del propietario: el proceso de desalojo por falta de pago (eviction) es notablemente más rápido y predecible que en el Perú, con plazos definidos por ley.

Cómo se mitiga en la práctica:

• Filtro del inquilino. El administrador verifica historial de crédito, ingresos y referencias de arrendamientos previos antes de firmar.
• Depósito de garantía. Se retiene al inicio y cubre impagos o daños.
• Administrador local. Gestiona el cobro, los recordatorios y el proceso legal si hace falta. Tú no negocias con nadie desde Lima.
• Comprar ya alquilado. El modelo que proponemos parte de un inquilino con contrato vigente y pagos verificables, no de una expectativa.

Aun así, hay que presupuestarlo con realismo: conviene reservar una provisión para vacancia y mantenimiento. Un departamento puede quedar vacío entre inquilinos, y ese mes sin renta debe estar previsto — no descubierto.