Cada semana conversamos con empresarios peruanos exitosos que llevan años queriendo invertir en Estados Unidos, pero que nunca dieron el paso por ideas que simplemente no son ciertas.
Estos son los cinco mitos que más escuchamos, y lo que dice la realidad.
Mito 1: «Necesito ser residente o tener visa de inversionista»
Falso. Cualquier persona extranjera puede comprar propiedades en Estados Unidos a su nombre o a través de una LLC. No se requiere residencia, ciudadanía ni green card. De hecho, los compradores internacionales adquirieron viviendas por US$ 56 mil millones en el último período medido por la NAR. La compra de un inmueble, eso sí, no otorga estatus migratorio: son trámites independientes.
Mito 2: «Sin ser residente no hay financiamiento; tengo que pagar todo en efectivo»
Falso, y es el mito más caro de todos. Existen entidades financieras en EE. UU. especializadas en préstamos hipotecarios para extranjeros (los llamados foreign national loans). Un cliente elegible puede financiar hasta el 70 % del valor del inmueble.
Con US$ 150 000 de inicial puedes controlar una propiedad de US$ 500 000, en lugar de agotar tu liquidez en una compra en efectivo.
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Mito 3: «El proceso es tan complicado que necesito vivir allá»
Falso. El proceso tiene etapas claras —evaluación, documentación, aprobación y escritura— y hoy gran parte se gestiona de forma remota. Lo que sí es cierto es que involucra decisiones legales, bancarias y tributarias que conviene tomar bien asesorado. Por eso nuestro modelo es el acompañamiento integral: tú decides, nosotros nos encargamos del proceso, de Lima a Miami.
Mito 4: «Tendré que administrar inquilinos a 4 000 kilómetros de distancia»
Falso. En Florida existe una industria consolidada de administradores de propiedades (property managers) que se encargan del alquiler, el cobro y el mantenimiento por un porcentaje de la renta. Tu única tarea es revisar el depósito en dólares en tu cuenta. Como dicen nuestros clientes: «mi plata trabaja sola y sé a quién llamar».
Mito 5: «Es riesgoso; puedo perder mi dinero en un país que no conozco»
Entendible, pero mal planteado. En EE. UU. cada compra pasa por title companies que verifican que la propiedad esté libre de deudas y gravámenes, abogados de bienes raíces y contratos regulados. El verdadero riesgo no está en el país —es la economía más sólida y transparente del mundo—, sino en hacerlo solo o con intermediarios poco transparentes. La regla de oro: costos claros desde el día uno, sin sorpresas y sin letra chica.
La conclusión
Invertir en Estados Unidos desde el Perú no requiere residencia, no requiere pagar en efectivo y no requiere que te conviertas en experto: requiere un buen acompañante. Llegaste lejos con tu empresa; ahora hagamos que tu dinero llegue más lejos que tú.
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