Si has llegado hasta aquí, probablemente ya te hiciste la pregunta que se hacen miles de empresarios peruanos: «¿cómo protejo mi capital y lo hago crecer en dólares?».
La respuesta que eligieron 78 100 compradores internacionales el último año, según la Asociación Nacional de Realtors de EE. UU. (NAR), fue la misma: bienes raíces en Estados Unidos. Y el destino número uno, por más de 15 años consecutivos, es Florida.
La buena noticia: no necesitas ser residente ni ciudadano americano para comprar una propiedad en Miami. La otra buena noticia: tampoco necesitas pagar todo en efectivo. Aquí te explicamos el proceso completo, sin jerga técnica.
¿Por qué Miami y no Lima?
En el Perú, tu inversión inmobiliaria vive en soles, en un solo mercado y expuesta a los ciclos políticos locales. En Miami, tu propiedad genera renta en dólares, en la economía más sólida del mundo, en un mercado con demanda permanente de alquileres por turismo y migración interna, y sin impuesto estatal a la renta en Florida.
La diferencia más importante, sin embargo, es el financiamiento: la banca americana puede financiar hasta el 70 % del valor de la propiedad a un extranjero elegible. Eso significa que con el capital con el que en Lima compras un departamento, en Miami puedes controlar un activo de más del doble de valor, y la plusvalía juega sobre el valor total del inmueble, no solo sobre tu inicial.
Los 4 pasos del proceso
- 1. Evaluación. Todo empieza con un diagnóstico de tu perfil: liquidez disponible, objetivos (renta, plusvalía, segunda vivienda o diversificación) y elegibilidad crediticia. En AIT Worldwide Investments esta sesión es 1 a 1, sin costo y sin compromiso.
- 2. Documentación. Preparamos contigo el expediente que la banca americana necesita. El principio es el que los americanos resumen en «show me the money»: demostrar liquidez y solvencia de forma ordenada. Nosotros te decimos exactamente qué documentos necesitas y cómo presentarlos.
- 3. Aprobación. Gestionamos el crédito hipotecario con entidades financieras de EE. UU. especializadas en clientes extranjeros. La mayoría de nuestros clientes se sorprende en esta etapa: «no sabía que podía financiar sin ser residente».
- 4. Escritura. Acompañamos la oferta, la due diligence y el cierre con nuestra red de aliados en Florida: brokers licenciados, abogados de bienes raíces y title companies. La escritura queda a tu nombre (o de tu LLC) y la propiedad es tuya.
¿Quieres saber cuánto puedes financiar?
Usa el simulador o habla con un asesor: te damos un rango concreto para tu caso, sin costo.
¿Y después de la compra?
Aquí está el secreto del modelo: compras la propiedad ya alquilada o la ponemos en renta con un administrador local. Tú cobras tu renta en dólares cada mes desde el Perú, sin gestionar inquilinos ni mantenimiento. A los dos años, con la plusvalía acumulada, puedes vender y capitalizar, refinanciar o comprar la siguiente.
¿Cuánto necesito para empezar?
Depende de la propiedad y de tu perfil, pero la referencia clave es la cuota inicial de alrededor del 30 % más costos de cierre. En tu sesión de diagnóstico te presentamos opciones concretas con números simples y escenarios realistas, sin sorpresas ni letra chica.
El primer paso es una conversación
Invertir en Estados Unidos desde el Perú es perfectamente posible y legal; lo que hace la diferencia es hacerlo acompañado por alguien que ya recorrió el camino. En AIT Worldwide Investments nos encargamos de ayudarte a invertir de manera segura, de principio a fin.
Guía gratuita
La guía del inversionista peruano en Miami
El proceso completo en un PDF, sin tecnicismos.
- Los 4 documentos que pide la banca americana
- Cómo se calcula tu capacidad de financiamiento
- Cronograma real: del contacto a la escritura
- Checklist de costos de cierre y escrituración
Agenda tu evaluación gratuita
Una sesión 1 a 1, sin costo y sin compromiso, donde evaluamos tu perfil y te decimos exactamente cuánto puedes financiar en Florida.